Вот уже больше месяца, как в Дубне кипят нешуточные страсти по поводу предполагаемого возведения высотного дома на правом берегу, в районе моста через Волгу. Недовольство жителей вызвало предложение группы компаний "Монолит" (базируется в Мытищах, работает по всему Подмосковью - Ред.) построить у пересечения улиц Вернова и Московской жилую высотку. Концепция была презентована в январе, на заседании Градостроительного совета Дубны. Одна из секций дома предполагается 22-этажной, по меркам нашего города это настоящий "небоскреб", ведь зданий выше 18 этажей у нас на сегодня нет. Противники строительства объединились в соцсетях в неформальные инициативные группы. Что не устраивает людей? Прислушаются ли к их аргументам областные и городские власти?
"Стартовый" дом
Возведение в Дубне нового жилья предусмотрено городской концепцией развития территорий (КРТ). Что касается правобережной части города, то строительство предполагается на трех участках. Один - на проспекте Боголюбова со стороны ул. Дачной, на месте предназначенных под снос двухэтажек – здесь должны появиться один 5-этажный и четыре 16-этажных дома. Другой – на улицах Вокзальной и Железнодорожной, где запланирован новый микрорайон, на месте бараков собираются построить две 12-этажки. Третий участок – на территории с условным обозначением "Квартал 24", у пересечения улиц Вернова и Московской. Именно здесь потенциальный застройщик, мытищинская ГК "Монолит", и предлагает возвести дом переменной этажности – от 16 до 22 этажей. Этот проект, презентованный в январе на городском градостроительном совете, вызывает больше всего нареканий у дубнинской общественности, прежде всего, у жителей домов, соседствующих с будущей стройплощадкой.
Согласно КРТ, "высотка" у моста через Волгу должна быть построена в первую очередь, стать "стартовой". В неё предполагается расселить в рамках программы реновации людей из подлежащего сносу ветхого жилья правобережья, остальные квартиры поступят в свободную продажу. Рядом с новым домом появится детский сад на 150 мест, а также крытая автомобильная парковка.
Что смущает людей?
Буквально сразу после того, как стало известно о предварительных планах строительства в "Квартале 24", неравнодушные горожане создали для обсуждения этой темы профильные сообщества в соцсетях. Некоторые группы в Telegram и "ВКонтакте" объединяют сотни человек, что явно свидетельствует о неравнодушии дубнинцев к перспективам дальнейшей застройки города.
Сразу оговоримся: никто из участников дискуссий в соцсетях не отрицает необходимости решить проблему ветхого жилья, расселить тех, кому до сих пор приходится ютиться в старых домах барачного типа на улицах Дачной, Интернациональной, Заречной, в Дачном переулке. Очевидно, что людям нужно предоставить квартиры в новостройках. Дело лишь в том, что новое строительство должно вестись так, чтобы не создать неудобств остальным дубнинцам.
Планы возведения 22-этажного "человейника" вызывают недоумение у городской общественности. "Превращаемся в каменные джунгли…", "Убивают город этими уродливыми многоэтажками. Прощай, тихая комфортная зелёная Дубна! Будет очередной микрорайон, закатанный в асфальт и заставленный автотранспортом во дворах…", "Дубна - жемчужина, надо сохранить малоэтажность", - пишут в соцсетях. Впрочем, несоответствие высотной застройки сложившемуся архитектурному облику города, хотя и существенная, но не самая критичная проблема.
Петиция губернатору
Жители "Квартала 24" подготовили письмо на имя губернатора Московской области Андрея Воробьева, в котором в семи пунктах изложили свои аргументы: почему, по их мнению, планы строительства 22-этажного дома в их районе необходимо скорректировать.
Во-первых, технически невозможно организовать выезды с придомовой территории будущей новостройки на существующие автомобильные дороги. Легковым и грузовым машинам придется следовать через дворы близлежащих домов, что значительно ухудшит качество жизни уже проживающих в "Квартале 24" людей.
Во-вторых, в соответствии с Генпланом городского округа Дубна предполагаемый участок строительства относится к функциональной зоне О1. То есть вид разрешенного использования – "гостиничное обслуживание, магазины, деловое управление", а вовсе не жилищное строительство.
В-третьих, возведение нового, беспрецедентно большого для Дубны дома многократно обострит проблему нехватки парковочных мест в "Квартале 24". На предполагаемой же платной автопарковке "очень немногие жители смогут позволить себе приобрести место", - пишут авторы обращения.
В-четвертых, на Черной речке уже сейчас наблюдается дефицит мест в детских садах и школах. Детей приходится отправлять на учебу, а также в дошкольные учреждения в другие районы города. То, что рядом с домом построят детсад, проблему не решит, уверены жители. Дай бог, чтобы мест в нём хватило хотя бы для покупателей квартир, ведь площадь будущей новостройки – 300 тысяч квадратных метров.
Пятый аргумент – строительство 22-этажки приведет к повышенной нагрузке на инженерные коммуникации района. "Готовы ли ресурсоснабжающие организации Дубны обеспечить бесперебойную работу сетей? Ведь аварии с длительным отключением воды у нас и сейчас периодически случаются", – отмечается в письме губернатору.
Кроме того, жильцов "Квартала 24" беспокоит, что после постройки 22-этажного дома существенно ухудшится инсоляция их квартир. Так, высотка закроет от солнца все окна на северо-западной стороне дома № 22а по проспекту Боголюбова, ведь это дом 15-этажный, в полтора раза ниже планируемой новостройки.
И, наконец, седьмой пункт обращения: "Массивная новостройка не только не вписывается в архитектурный ансамбль города, но и создает проблемы аварийным службам. Например, в пожарных расчетах Дубны попросту отсутствует спецтехника для эвакуации с 22-го этажа".
"Мы поддерживаем необходимость расселения аварийных домов в нашем городе. Однако выступаем категорически против строительства многоэтажного жилого дома на участке с кадастровым номером 50:40:0020107:51, т.к. это значительно ухудшит качество жизни в нашем районе", - подводят итог авторы письма. Они просят отозвать проект и рассмотреть в качестве стартовой площадки другие городские территории с менее плотной застройкой. А вместо многоэтажки посодействовать строительству в "Квартале 24" школы и детского сада.
Слово депутатам
Обеспокоенность дубнинцев планирующейся стройкой нашла отклик и у городского депутатского корпуса.
Зампредседателя Совета депутатов Дубны Евгений Углов напоминает, что участки под новую жилищную застройку формируют и утверждают местные и областные власти, они же выдают разрешение на строительство. Что касается земли у пересечения улиц Вернова и Московской, то она утверждена под застройку еще в 2006 году, тогда там предполагалось возвести 18-этажную гостиницу. "Стартовый" жилой дом из тех, что предусмотрены городской концепцией развития территорий (КРТ), так или иначе придётся строить на указанном участке. Однако необходимо придти к разумному компромиссу интересов Московской области и жителей Дубны, считает депутат.
"Основной посыл должен быть такой - уменьшить этажность дома за счет дополнительных участков, например, на левом берегу – на территории Особой экономической зоны (ОЭЗ). При этом увеличить число мест в объектах, запланированных рядом с новостройкой, – в детском саду, а также на автопарковке", - предлагает Евгений Углов. По его мнению, оптимальным решением было бы строительство в "Квартале 24" вместо 22-этажного дома 18-этажной жилой башни (Именно такова этажность у домов на Черной Речке, известных как "фрегаты", - Ред.). 18-этажка – это примерно 10 тыс. кв. м жилья, а не 30 тысяч, как в ныне запланированной 22-этажке, поэтому ещё 20 тысяч кв. м нужно будет построить на других площадках Дубны.
Руководитель фракции КПРФ в дубнинском Совете депутатов Ярослав Викулин отмечает, что благодаря привлечению внешнего инвестора предполагается предоставить порядка 7,5 – 8 тысяч кв. метров жилья в новостройках жителям ветхих домов Черной речки. Кроме того, построить детский сад. Чтобы окупить вложения последующей продажей квартир, инвестор ищет наиболее экономически целесообразный для себя вариант. Этим и объясняется тот факт, что предлагается возводить дом большой этажности.
Соглашаясь с аргументами общественников, выступающих против высотной застройки, Ярослав Викулин добавляет: инвестором не проработан вопрос с транспортными развязками и дополнительными парковками. Ведь в случае строительства 22-этажного дома в "Квартале 24", а также четырех 16-этажек на месте подлежащих сносу старых домов, проспекту Боголюбова, и без того перегруженному, будет грозить настоящий транспортный коллапс. Пропорционально увеличению числа жителей Черной речки вырастет и количество личного автотранспорта. Чтобы выехать на проспект Боголюбова в часы пик автомобилистам придется стоять в пробках. "Необходимо искать варианты уменьшения этажности новостроек, рассмотреть возможность выделения дополнительного земельного участка под строительство в левобережье города, в районе ОЭЗ", - приходит к выводу депутат.
Какие перспективы?
Как рассказал "Площади Мира" один из участников январского заседания Градостроительного совета Дубны, потенциальному инвестору и застройщику было указано на замечания и дополнительные вопросы, которые он должен проработать. Кроме того, ресурсоснабжающим организациям города предстоит оценить возможность обеспечения новостроек соответствующими мощностями инженерных сетей.
В дубнинской администрации пояснили, что городской мастер-план застройки сейчас перерабатывается с учетом мнения жителей и позиции градсовета.
На следующем этапе откорректированный мастер-план должен пройти утверждение на Градостроительном совете Московской области. Далее – выбор на конкурсной основе инвестора-застройщика.
Тем временем инициативные группы горожан, выступающие против обнародованного плана строительства, не снижают активности, собирают подписи дубнинцев под петицией губернатору.
Дмитрий Солдатенков
