Об этом не раз нас спрашивали читатели, недоумевая, почему в одном дворе и снег расчищен, и лестница, ведущая к двери многоквартирного дома, без наледи, и даже песком посыпана дорожка, чтобы не поскользнулись жители, а в другом - завалы из снега, ступени покрыты льдом…
«А ведь платим-то мы за уборку во дворах все одинаково, - говорила, к примеру, наша читательница Анна Илларионовна. – Только, получается, кому-то платим за отсутствие этой самой работы. Да вы сами пройдитесь, посмотрите – во многих дворах дворников словно и нет. И если в зиму мы, жители, еще как-то можем отследить, занимался ли уборкой дворник, то в весеннюю и летнюю пору вообще не поймешь – была ли у него метла в руках, а осенью, когда листопад, они вообще себя не утруждают – мол, чего мести, когда завтра опять нападает…Вы бы в редакции посмотрели – есть ли правила, по которым должны работать дворники. Напишите в газете про них, чтобы мы могли спрашивать с наших управляющих компаний выполнение этой работы».
Выполняем просьбу.
Правила есть, они закреплены правительственными постановлениями и в них указан и минимальный перечень услуг и работ, которые должны управляющие компании (УК) оказывать жителям по уборке придомового участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. Его содержание, как и содержание подъездов домов, – это обязанность УК.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме и минимальный перечень работ, которые обязательны для любых придомовых участков.
В холодный период года это:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения ( или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных около подъездов, и их промывка;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
В теплый период года это:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных около подъезда;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
Этот минимальный перечень услуг и работ содержится в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290.
Сообщаем нашим читателям также о том, что Верховный суд РФ занимался разрешением споров о содержании придомовой территории и выносил специальное определение по этому поводу, в котором разъяснено, что без выполнения этого минимального перечня работ нельзя считать содержание дома надлежащим. И управляющие компании обязаны все эти работы выполнять, независимо от того, указаны они в договоре между УК и собственниками квартир дома или нет (Определение Верховного суда РФ от 14.03.2017 г. №306-КГ-17-1124).
Что делать, если придомовой участок не убирают или убирают плохо?
Можно подать жалобу в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру. А можно расторгнуть договор с управляющей компанией и найти более ответственно работающую УК. Это позволяет сделать статья Жилищного кодекса РФ. Но не забывайте: чтобы расторгнуть договор, жителям надо накопить конкретные факты невыполнения обязательных работ, то есть составлять соответствующие акты.