Площадь мира | Новости Дубны
№ 1| 13.01.2021
  

Архив материалов...

Расписание транспорта

Подписка ОНЛАЙН

Пример газеты в формате PDF
Перейти на сайт Компаньон и Ко

ГОЛОСОВАНИЯ



                 СВЕЖИЙ НОМЕР

13.01.2021 | Об уточнении границ земельного участка
Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ и отображается в графической части межевого плана. Эти сведения позволяют определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи.
 
Что такое межевание?
Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Проводит его кадастровый инженер, который устанавливает местоположение, определяет площадь участка, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.
 
Зачем уточнять границы земельного участка?
Это поможет избежать юридических проблем с землей. Например, от споров с соседями по границам участка или при самовольном строительстве объектов недвижимости. Наличие границ дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, поможет исправить ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади земли, которая может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Ошибочные сведения нередко становятся причиной неверного определения кадастровой стоимости участка и неверного определения размера земельного налога. Раздел земельного участка возможен только при наличии установленных границ.
 
Какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?
Вся информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержится в выписке из ЕГРН. Если в нем нет сведений о границах, в выписке будет особая отметка: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства". Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.
Если в ЕГРН координаты границ определены с точностью не ниже нормативной, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением реестровой ошибки. Можно воспользоваться и справочным сервисом "Публичная кадастровая карта" (pkk.rosreestr.ru).

    • Важно! Будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности.
Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в МФЦ или в Кадастровую палату. Получить сведения ЕГРН дистанционно можно, воспользовавшись сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.
 
Как уточнить границы участка?
Это целый комплекс работ, которые должен проводить только кадастровый инженер. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис "Государственный реестр кадастровых инженеров". При выборе специалиста стоит обратить внимание на опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.
Кадастровый инженер на месте проводит необходимые замеры, затем проводит согласование границ с владельцами смежных участков и подает пакет документов в орган регистрации прав. При формировании границы он обязан соблюдать ряд правил: граница участка не должна пересекать границы смежных участков, населенных пунктов или муниципальных образований. Результат работы - подготовка межевого плана с координатами границ земельного участка.
 
Какие нужны документы
Кадастровому инженеру потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади. Уточнение границ проводится на основании сведений в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения из документов, определявших местоположение границ участка при его образовании. Иначе уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Помочь в этом могут следующие документы:
  • ситуационные планы в техпаспортах объектов недвижимости (на участке), подготовленные органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);.
  • материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
  • документы по территориальному планированию муниципальных образований;
проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

    • Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.
 
Как согласовать границы участка с соседями
Кадастровый инженер направляет им извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, подписав акт согласования, либо подать письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану. В случае его обоснованности орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется в суде.
 
Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки
Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей в процедуре согласования границ. Кадастровый инженер может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. В период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.
Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.
 
фото - vuconsult.ru
Вернуться назад

Доска объявлений

Афиша

Мы в ВКонтакте

Copyright 2002-2012 © Издательство ООО "Грань"