Площадь мира | Новости Дубны
№ 31| 05.08.2020
  

Архив материалов...

Расписание транспорта

Подписка ОНЛАЙН

Пример газеты в формате PDF
Перейти на сайт Компаньон и Ко

ГОЛОСОВАНИЯ



                 СВЕЖИЙ НОМЕР

29.07.2020 | ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. Долгострои: как решаются проблемы
Мы продолжаем беседу (см. в № 29(2315)  от 22.07.2020 г.) с заместителем главы Администрации г.о Дубна Алексеем Степаненко, который курирует вопросы  градостроительства, инновационной деятельности и рекламы.
- К сожалению, в городе все еще остаются проблемные объекты недвижимости с незавершенным строительством. Какова судьба этих долгостроев? Есть ли положительная динамика в решении проблем?
- На последней расширенной коллегии в Администрации Дубны был поднят вопрос торгово-офисно-развлекательного центра на проспекте Боголюбова, 42А.  Работы на этом объекте приостановлены уже в течение нескольких лет, а у компании-застройщика образовался большой долг по арендной плате перед муниципалитетом. На сегодняшний день собственник здания признан банкротом, проведена оценка стоимости объекта. Присутствующие на коллегии судебные приставы заверили, что они вплотную подошли к вопросу проведения конкурсных процедур для поиска нового инвестора: здание будет продано  с аукционной площадки. Как только это произойдет, будут выплачены долги кредиторам, а также администрации города за аренду земельного участка, и далее строительство продолжится. 
Возможно, в ближайшем будущем решится судьба еще одного долгостроя, возводимого в живописном месте – у озера в Парке семейного отдыха. Одно время даже поднимался вопрос о сносе этого здания, а перед строительством моста через Волгу часть земельного участка была изъята у арендатора.  Сегодня проект офисного торгового центра, более известного под названием «Лувр», проходит корректировку и находится в экспертизе. Мы плотно работаем с компанией, которая этим занимается: возникает множество технических вопросов, необходимость согласований. Есть группа собственников, которые на текущий момент объединились и за свои средства собираются достраивать объект. Практически все вопросы уже решены, надеемся, что в ближайшем будущем строительство будет продолжено.  
- Среди объектов с незавершенным строительством есть и жилые комплексы с обманутыми дольщиками. Как сегодня решаются эти проблемы?
- В большом жилом комплексе «Дубна Ривер Клаб», строительство которого было начато в 2011 году, остаются объекты, признанные проблемными: три трехэтажных недостроенных дома. В двух из них имеются дольщики, которые вложили в строительство свои денежные средства, но квартиры так и не получили. Мы долгое время искали инвесторов, но с экономической точки зрения многие из них посчитали этот проект не выгодным для себя. Чтобы завершить работы, необходимо дополнительное вложение средств. В прошлом году одна из строительных компаний, получив разрешение на строительство жилого дома на территории города, взяла на себя обязательство в качестве обременения завершить работы по нескольким объектам комплекса «Дубна Ривер Клаб». Однако проблема осталась, и на сегодняшний день мы видим два пути ее решения. Первый  - это областной фонд, который достраивает такие проблемные дома. В этом году «Ривер Клаб» и «Европейский квартал» уже включены в список объектов, которые должны профинансировать в 2021-2022 годах, и сейчас мы с Министерством жилищной политики Московской области активно отрабатываем вопрос для того, чтобы нам либо профинансировали завершение строительства, либо выплатили денежные средства дольщикам. Второй путь - это когда застройщик работал на объекте, один из домов находился в залоге у Сбербанка. Залоговое имущество выкупил один из инвесторов, с которым сейчас ведутся переговоры о том, чтобы он достроил все три дома. Одновременно мы прорабатываем оба варианта: рабочим станет тот, который позволит быстрее решить эту проблему.
Что касаеься «Европейского квартала», где в 2013 году началось строительство первой очереди из шести трехэтажных домов, то там тоже есть обманутые дольщики. Не так давно, перед пандемией, был найден инвестор, который согласился достроить объект. С застройщиком объекта был подписан договор строительного подряда о том, что компания достраивает объект за свои денежные средства, но на текущий момент к работе  она еще не приступила. Довольно долго действовали запреты на осуществление строительных работ, теперь, надеемся, застройщик все же начнет работу. В ближайшее время мы проведем с его представителями рабочее совещание, чтобы понять, как двигаться дальше по пути решения проблемы: либо застройщик завершит строительство,  либо мы передадим объект областному фонду.
- Что можно сказать о приостановленном строительстве домов компанией «Строй-Ком»?
- Что касается «Строй-Кома», то на сегодняшний день у них в работе 2 объекта по адресам: ул. Правды, 19,  и ул. Школьная, 8. На оба получены разрешения на строительство от Министерства жилищной политики Московской области. Но чтобы приступить к строительству, необходимо заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям федерального законодательства, что  позволяет застройщику привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для участия в долевом строительстве объектов недвижимости. К сожалению, пока эти документы не получены. Для строительства дома № 19 на ул. Правды компания также нуждается в привлечении проектного финансирования.
-  На какой стадии решения вопрос расселения жителей из ветхого и аварийного жилья?
- В Дубне есть несколько объектов ветхого и аварийного жилья. Во-первых, дома на улицах Тверской и Октябрьской. По концепции, разработанной компанией «Бетиз и К», они должны были быть расселены после сдачи достраиваемого жилья в эксплуатацию. Если с новыми инвесторами ситуация разрешится, то мы продолжим реализацию этой концепции. У компании есть и остается инвестиционный контракт, согласно которому она должна расселить жителей из ветхих и аварийных домов, а на их месте построить новые современные дома. Это так называемая 4-я очередь застройки, от нее пока никто не отказывался, она разработана и направлена на согласование в Министерство жилищной политики.
Для сноса и застройки жилья на улицах Дачной, Интернациональной, Заречной найден инвестор – строительная компания из Дмитрова. С ней уже разработана концепция по застройке, которая направлена на согласование в Министерство жилищной политики и в Министерство строительного комплекса Московской области для вступления в программу расселения аварийного жилья. Вместо 2-этажных домов на земельном участке Дачная-Интернациональная планируется построить три 14-этажных дома общей площадью около 40 000 квадратных метров и наземный паркинг. На улице Заречной, после сноса четырех аварийных домов будет построен 5-этажный жилой дом из четырех секций.
В качестве обременения застройщик сделает пристройку на 120 мест к одному из детских садов, пристройку к школе № 9, построит поликлинику и жилье для врачей, а также предоставит квартиры жителям, проживающим в запланированных под снос домах. Будет выделено новое помещение и для опорного пункта полиции.
Сейчас мы начинаем процедуру признания домов аварийными на улице Дачной. Ветхое жилье на улице Вокзальной еще не признано аварийным, однако мы уже разрабатываем концепцию расселения жителей в новое жилье, которое планируется построить в этом же районе. С аварийным домом № 21 на улице Правды мы хотим войти в программу Министерства строительного комплекса МО с целью получения средств на расселение жителей  - их переселят в новый дом, который построят быстрее на улице Станционной, недалеко от налоговой инспекции, или в районе улиц Вокзальной и Железнодорожной. Концепция застройки уже направлена в Министерство жилищной политики и ждет согласования.
- Какие интересные проекты рассматриваются на перспективу?
- У нас есть задача построить Ледовый дворец, под него уже определен земельный участок у Дворца спорта «Радуга». Сейчас мы работаем над тем, чтобы войти в государственную программу. Рассматривается и вопрос строительства нового здания музыкальной школы в левобережье, напротив детского сада «Мечта». В ближайшей перспективе – начать строительство нового общежития университета «Дубна», на месте бывшего здания ГИБДД, проектированием которого занимается Министерство строительного комплекса. Остается в планах строительство моста через канал им. Москвы. В этом проекте заинтересованы не только мы, но и руководство Конаковского района, так что, возможно, он станет региональным. Также планируется реконструкция Дмитровского шоссе: дорога будет четырехполосной – две полосы для движения в одном направлении и две - в другом.
Учитывая острый дефицит электроэнергии в городе, мы так же прорабатываем вопрос строительства питающего центра. На эту тему уже около полутора лет ведутся переговоры с Министерством энергетики Московской области, оговаривается мощность. Надеемся, что МОЭСК включит нас в свою инвестиционную программу для проектирования этого центра.
В будущем предстоит большая реконструкция газовой распределительной станции для увеличения лимита потока газа, поступающего в город, сейчас она работает на максимальном пределе, а, учитывая строительство нового жилья, потребность возрастет еще больше. Решение по реконструкции принято, Мособлгаз ведет совместную работу с федеральной сетью по проектированию газораспределительной станции, которая должна быть закончена к концу этого года. А в следующем году, надеемся, начнется сама реконструкция.
Беседу вела Евгения Штайн
Вернуться назад

Доска объявлений

Афиша

Мы в ВКонтакте

Copyright 2002-2012 © Издательство ООО "Грань"