Площадь мира | Новости Дубны
№ 29 | 26.07.2017
  

Архив материалов...

Расписание транспорта

Подписка ОНЛАЙН

Пример газеты в формате PDF
Перейти на сайт Компаньон и Ко

ГОЛОСОВАНИЯ



                 СВЕЖИЙ НОМЕР

17.05.2017 | Оплата труда совета многоквартирного дома

Сколько копий уже сломано в спорах об управлении многоквартирными домами, однако конца этому не видать. Вот и эту проблему попытаюсь разъяснить.

В городе действуют полтора десятка управляющих организаций, более двух десятков ТСЖ, ЖСК и непосредственное управление домами. У каждой организации свои задачи и проблемы.

Федеральным законом №123-ФЗ от 04.06.2011 г. в Жилищный кодекс РФ включена статья 161.1. Совет многоквартирного дома. Сошлюсь только на несколько частей этой статьи.

Согласно п. 1, в случае, если в многоквартирном доме (далее – МКД) не создано товарищество собственников жилья (в настоящее время – товарищество собственников недвижимости) либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своём общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не допускается.

В силу п. 2 в случаях, указанных в ч.1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета МКД собственниками помещений в нём не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трёхмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в МКД, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета МКД, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Описывать порядок избрания совета, его председателя, их права и обязанности не буду. Обращу внимание только на ещё одну часть статьи.

В соответствии с введённым Федеральным законом от 29.06.2015 г. №176-ФЗ п. 8.1 общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе его председателю. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Редко кто сейчас работает бесплатно, на общественных началах. Поэтому сошлюсь на Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №32395-ОГ/04.

На практике существует несколько вариантов вознаграждения члену и председателю совета МКД. Конечно, выплата вознаграждения должна осуществляться с участием третьих лиц, в качестве которых выступает управляющая организация. По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения.

Договором управления МКД устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, избранной собственниками помещений:

- начислять и выставлять к уплате в платёжных документах собственникам помещений в МКД взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета МКД в размере, установленном общим собранием собственников помещений;

- с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета МКД.

Таким образом фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определённую цель. При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета МКД, только собственники помещений вправе требовать от неё надлежащего исполнения обязательства по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно подпункту 5 пункта 8 ст. 161.1 ЖК РФ, председатель совета МКД может выступать по таким спорам по доверенности).

При подобной организации правоотношений поступление денежных средств по статье "Вознаграждение председателю совета МКД" при надлежащей организации раздельного учёта не подлежит налогообложению на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ. Управляющая организация не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признаётся источником выплат, не начисляет вознаграждение. Члены и председатель совета МКД самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает. Судебная практика подтверждает правомерность освобождения управляющей организации от обложения НДС, поскольку в аналогичной ситуации вознаграждение старшему по дому не является операцией управляющей организации по реализации (Постановление ФАС СЗО от 12.12.2013г. по делу № А26-1411/2013).

В части сбора и перечисления вознаграждения членам и председателю совета МКД на управляющую организацию не распространяются требования Федерального закона от 3 июня 2009г. №103-ФЗ, регулирующего деятельность платежных агентов, так как председателя совета дома нельзя рассматривать как поставщика товаров, работ, услуг для собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, уважаемые читатели, вы в своих многоквартирных домах ОБЯЗАНЫ иметь совет МКД во главе с председателем совета (за исключением МКД – товариществ собственников недвижимости и жилищно-строительных кооперативов).

Анатолий Дудник

Вернуться назад

Доска объявлений

Афиша

ПОГОДА И КУРСЫ ВАЛЮТ

ЕВРО (EUR) //-//
Доллар США (USD) //-//

Copyright 2002-2012 © Издательство ООО "Грань"